Auf Nummer Sicher gehen - Vor dem Hauskauf
Wir kennen sie alle, die viel versprechenden Immobilienanzeigen, wie z.B. modernisiert, top-gepflegt, neuwertig oder umfangreich renoviertes Wohnhaushaus.
Klar ist, dass der Immobilienverkäufer mit solchen „Anzeigen“ oder „Werbesprüchen“ auf sein Top-Haus aufmerksam machen möchte, auch wenn seine Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen. Aufgrund der Mitbewerber muss man sich schon was einfallen lassen, um sich von der Masse klar abzuheben.
Aber was steckt wirklich dahinter?
Für den Laien wird das so schön beworbene Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, ist aber eigentlich stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig.
Da wird schnell aus dem vermeintlichen Schnäppchen oder dem super Angebot ein Fass ohne Boden. Hauskäufer entscheiden oft aus dem Bauch heraus und dieses machen sich findige Verkäufer zunutze. Sie zielen genau auf diese Schwächen ab, so dass der Käufer seine rosarote Brille erst gar nicht mehr absetzt. Hier ist ganz klar Psychologie im Spiel und hier lassen wir Sie nicht alleine.
Denn all dieses macht die Suche für einen potenziellen Hauskäufer nach einem passenden Haus oder einer Wohnung nicht leichter. Oft sieht man erst beim Besichtigungstermin mit dem Bausachverständigen, wie es um das vermeintliche Traumhaus wirklich bestellt ist.
Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen.
Das Augenmerk sollte dabei auf eine Begutachtung der Immobilie gelenkt werden.
Hauskauf-Beratung mit Immobiliengutachter
Sie planen die Anschaffung einer Immobilie, den Einzug ins erste eigene Heim mit Ihrer Familie oder die Übernahme eines Hauses aus den Händen eines Vorbesitzers?
Ich helfe Ihnen beim Kauf eines Hauses mit einer qualifizierten Beratung als Architekt, Bausachverständiger und Baugutachter.
Hauskauf-Beratung
Beim Hauskauf investiert man oft sein gesamtes Vermögen. Immer mehr zukünftige Eigenheimbesitzer kaufen sich heute direkt ein schon bestehendes Haus. So sollen die Kosten kontrollierbar bleiben. Das geht in der Praxis aber nicht immer so glatt. Unkonkrete Leistungsbeschreibungen, versteckte Mängel oder lückenhafte Angebote sind für den Laien nicht erkennbar.
Diese Aspekte berücksichtigen ich jedoch als Architekt und Bausachverständiger. Ich kann Sie beim Hauskauf beraten oder sogar die Hauspreisverhandlungen übernehmen. Alle Angebote, ganz gleich ob von Fertighausfirmen oder Schlüsselfertig-Anbietern, werden bei der Hauskaufberatung von mir als unabhängiger Sachverständiger eingehend geprüft. Zu meinen Aufgaben gehört vor allem, die Offerten zu vergleichen und mögliche Mängel oder überzogene Preise aufzudecken. Dabei setzt ich als Sachverständiger auch auf Hilfsmittel wie den Einsatz einer Wärmebild-Kamera oder die Überprüfung der Energiepass-Rahmenbedingungen.
Hauskäufer sollten den Sachverständigen selbst beauftragen und auch selbst bezahlen, also nicht auf Angebote des Verkäufers eingehen, einen Sachverständigen zu stellen. Seriöse Sachverständige sind unabhängig, beraten also immer firmen- und produktneutral. Diese Fachleute sind in der Regel erfahrene, freiberuflich tätige Ingenieure. Die Erfahrung bei der Beratung auf dem Weg zum Eigenheim ist auch wichtig für die Zeit nach der Hauskauf-Entscheidung.
Denn: Immobilien werden gekauft wie gesehen. Potenziell erkennbare Mängel gehen zu Lasten des Käufers, und können nicht im Nachhinein noch eingeklagt werden. Es können keine Nachbesserungen eingefordert werden, ein Nachlass ist nicht möglich – man bleibt also auf allen Kosten sitzen.
Deshalb bieten wir Ihnen meine fachkundige Begutachtung an.
Hausbesichtigung mit mir als Architekt und Bausachverständigem und anschließendem Beratungsgespräch:
Auf Nummer Sicher gehen vor dem Hauskauf!
für nur 350,- € zuzgl. MwSt 19% = 416,50 €
für den Bereich 32257 Bünde + 15 km
Darüber hinaus berechne ich eine Anfahrtsgebühr von 0,70 € / km zuzgl. MwSt
Rufen Sie mich für eine Erstberatung an: Tel: 05223-654667
Hauskaufberatung in Bünde, Herford, Bielefeld, Osnabrück, Bad Oeynhausen, Löhne, Enger, Spenge und umliegende Städte:
Wollen Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen. Das ist eine gute Entscheidung. Wenn Sie keinen Fehlgriff begehen, haben Sie damit einen wichtigen Schritt für Ihre Altersversorgung getan. Eine gute Immobilie im Eigentum bedeutet Unabhängigkeit im Alter und den Grundstock zur Vermögensbildung Ihrer Kinder. Aber wehe dem der einen Fehlgriff macht. Die guten Immobilienangebote am Markt, sind meist schnell vergriffen, hier darf man nicht lange zögern, sonst hat ein anderer einen Vorvertrag. Schlechte Immobilienangebote halten sich lange am Markt und sind dadurch deutlich in der Überzahl. Hier besteht die Gefahr sein Geld zu verlieren. Wenn weniger gute, oder überteuerte Immobilien nicht losgeschlagen werden können, erhalten sie oft eine billige Verkaufsrenovierung um den potenziellen Käufer über den wahren Zustand im Unklaren zu lassen.
Hier berate ich als Sachverständiger. Ich habe die notwendige Messtechnik um zu klären ob die Wand hinter der schönen neuen Farbe oder hinter Fliesen feucht ist. Ich kläre Sie auf über einen evt. vorhandenen Reparaturstau.