Volker Schröder – Architekt und Sachverständiger

Ich bin Architekt und Sachverständiger — und ich baue keine Häuser. Meine Arbeit beginnt meistens dort, wo etwas nicht funktioniert: ein Schaden, ein Mangel, eine strittige Ursache. Diese Spezialisierung ist bewusst gewählt, weil gutachterliche Arbeit etwas anderes verlangt als das Planen und Errichten von Gebäuden.

Woher meine Einschätzung kommt

Angefangen habe ich nicht am Zeichenbrett, sondern in der Werkstatt: Zuerst eine Tischlerausbildung, danach das Architekturstudium an der Fachhochschule Bielefeld in Minden. Der erste Berufsabschnitt war Planung, Ausschreibung und Bauleitung an einem Krankenhaus — ein genutztes Gebäude, in dem der Betrieb weiterlaufen musste, während gebaut wurde.

Von 1996 bis 2020 habe ich einen Fachbetrieb für Fenster, Türen, Rollläden und Sonnenschutz geführt, einschließlich der Elektrifizierung mit automatischen Steuerungen. In diesen vierundzwanzig Jahren war ich Planer, Koordinator und Bauleiter in derselben Person, bei Aufträgen vom einzelnen Einfamilienhaus bis zum Großprojekt. Seit 2007 arbeite ich freiberuflich als Architekt und Sachverständiger, die ersten Jahre parallel zur Geschäftsführung, heute ausschließlich.

Das erzähle ich nicht der Vollständigkeit halber, sondern weil es den Unterschied macht, wenn jemand einen Schaden beurteilen soll. Ein Kammereintrag belegt eine Berechtigung. Ob eine Ausführung wirklich mangelhaft ist oder nur ungewöhnlich, entscheidet sich an anderer Stelle:

• Ich habe selbst montiert und selbst kalkuliert. Deshalb erkenne ich, ob ein Fehler auf der Baustelle entstanden ist, in der Planung angelegt war oder erst durch die Nutzung sichtbar wurde — und das ist die Frage, von der die Verantwortung abhängt.
• Ich weiß, was sich umsetzen lässt. Ein Instandsetzungsvorschlag, den kein Betrieb so ausführen kann, hilft niemandem. Aus der Bauleitung weiß ich, wo eine Maßnahme an Reihenfolge, Zugänglichkeit oder Witterung scheitert.
• Ich kenne die Kostenseite von innen. Aus der Geschäftsführung heraus lässt sich beurteilen, ob ein Angebot oder eine Schadenkalkulation plausibel ist — und ob sich die Klärung einer Schuldfrage überhaupt lohnt.
• Ich habe viele Parteien gleichzeitig geführt. Auftraggeber, Gewerke, Planung, Versicherer: Bei einem größeren Schaden ist die Abstimmung oft der aufwendigere Teil, nicht die Untersuchung.

Der lange Abschnitt im Fenster- und Fassadenbereich erklärt auch, warum es diese Seite und fenster-gutachter24.de getrennt gibt. Fenster, Türen, Rollläden und Sonnenschutz samt Steuerung sind das Gewerk, aus dem ich komme; dort liegt die Bauteilbewertung im Detail. Auf dieser Seite geht es um das Gebäude als Ganzes. Wo Elektrifizierung und Automatik ins Spiel kommen — eine Sonnenschutzsteuerung, eine feuchtegeführte Lüftung —, sind beide Betrachtungen ohnehin nicht zu trennen.

Qualifikation

Wie ich arbeite

• Unabhängig und weisungsfrei. Ich führe keine Sanierungen aus und vermittle keine Handwerksleistungen. Am Ergebnis meiner Untersuchung habe ich kein wirtschaftliches Eigeninteresse — das ist die Voraussetzung dafür, dass ein Gutachten überhaupt etwas wert ist.
• Messen statt vermuten. Zu jeder Aussage gehört ein Befund. Wo eine Aussage nur eine Einschätzung sein kann, steht das im Gutachten.
• Ursache vor Symptom. Ein Befall oder ein Riss ist ein Anzeiger. Bewertet wird die Ursache, weil nur dort die Instandsetzung ansetzen kann.
• Verhältnismäßiger Aufwand. Ich schlage die Untersuchungstiefe vor, die die Frage beantwortet — und sage auch, wenn eine geplante Untersuchung sich nicht lohnt.
• Nachvollziehbar geschrieben. Ein Gutachten muss von Auftraggeber, Gegenseite und Gericht gelesen werden können, nicht nur von Fachleuten.
• Grenzen benannt. Was nicht untersucht wurde und was offen bleibt, gehört ins Gutachten. Das ist keine Schwäche, sondern der Grund, weshalb es hält.

Warum die Spezialisierung auf drei Seiten

Sie finden mich unter drei Adressen. Das hat einen sachlichen Grund: Die Fragestellungen sind verschieden und verlangen unterschiedliche Tiefe.

• architekt-sv.deDiese Seite: Gutachten zu Schäden an Gebäuden, Bauphysik, Schimmel im Objektbereich, Versicherungs- und Gerichtsverfahren, Energieausweise.
• fenster-gutachter24.deBauteilbewertung von Fenstern, Türen, Rollläden und Montageanschlüssen — das Gewerk, aus dem ich komme, mit der Detailtiefe, die es verlangt.
• schimmelscan.deOrientierung für Privatpersonen bei Schimmel im eigenen Zuhause, mit App für iOS und Android und umfangreichen Grundlagen.

Was ich nicht mache

• Keine Sanierungsausführung. Ich benenne, was zu tun ist, führe es aber nicht aus und beteilige mich nicht an der Ausführung.
• Keine Rechtsberatung. Ich liefere die technische Grundlage; die rechtliche Bewertung von Mängelansprüchen, Fristen und Haftung ist Aufgabe einer Anwältin oder eines Anwalts.
• Keine medizinische Bewertung. Bei gesundheitlichen Beschwerden im Zusammenhang mit Innenraumbelastungen ist die ärztliche Beurteilung zuständig. Ich kläre die bauliche Seite.
• Keine Gefälligkeitsgutachten. Ein Ergebnis, das der Auftraggeber sich wünscht, aber das sich nicht belegen lässt, bekommt er von mir nicht — es würde ihm im Verfahren auch nicht helfen.
• Keine mikrobiologische Laboranalytik im eigenen Haus. Die erfolgt in einem darauf spezialisierten Labor; ich wähle die Probenahmestrategie und bewerte die Ergebnisse im baulichen Zusammenhang.

Honorar

Ich rechne transparent nach Aufwand ab: Stundensatz, Kilometergeld und Auslagen — keine Pauschalen, die niemand nachvollziehen kann. Gerichtsgutachten werden nach JVEG vergütet. Die aktuellen Sätze stehen offen auf der Seite Honorar.

Nächster Schritt

Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, worum es geht. In den meisten Fällen kann ich schon im ersten Gespräch sagen, ob ein Gutachten der richtige Weg ist, welche Untersuchung nötig wäre und mit welchem Aufwand zu rechnen ist.

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