Ich bewerte Schäden und Mängel an Gebäuden — als Architekt und Sachverständiger, unabhängig von ausführenden Unternehmen. Der rote Faden ist immer derselbe: die Ursache belegen, den Umfang feststellen, die Verantwortung zuordnen und sagen, was zu tun ist.
Die vier Arbeitsbereiche
- Gutachten und VerfahrenWelche Art von Gutachten passt zu Ihrer Situation, wie läuft die Beauftragung ab, welche Untersuchungstiefe ist nötig — und was ein fremdes Gutachten wert ist.
- Bauschäden und BauteileRisse, feuchter Keller, Flachdach, Dachanschlüsse, WDVS, Anschlussdetails, Balkone, Holzschäden — Schadensbilder nach Bauteil geordnet.
- Schäden und VersicherungWasser, Brand, Sturm und Hagel, Einbruch, Starkregen — Ursachenklärung und Abgrenzung zwischen versichertem Ereignis, Baumangel und Verschleiß.
- Schimmelgutachten im ObjektGanze Gebäude statt einzelner Räume: Krankenhaus und Pflege, Schule und Kita, Wohnungswirtschaft, Wohnheime — mit Probenahme und Sanierungskonzept.
- BauphysikSchallschutz, Wärmeschutz, Feuchteschutz und Messtechnik. Kernbereich meiner Bestellung als Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz.
- Energieausweis und EnergieberatungEnergieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude, Beurteilung von Sanierungsvorhaben, energiesparendes Sanieren im Bestand.
Was Sie konkret beauftragen können
| Leistung | Wofür | Ergebnis |
|---|---|---|
| Ersteinschätzung vor Ort | Sie wissen nicht, wie ernst die Lage ist und ob sich ein Verfahren lohnt | mündliche Einordnung, Empfehlung zum weiteren Vorgehen |
| Gutachterliche Stellungnahme | eine klar umgrenzte Einzelfrage, oft für den außergerichtlichen Schriftwechsel | kurzes schriftliches Dokument zu einem Punkt |
| Privatgutachten | Mängelansprüche, Streit mit Bauunternehmen, Vorbereitung eines Verfahrens | vollständiges Gutachten mit Befund, Bewertung und Kostenschätzung |
| Beweissicherung | ein Zustand droht sich zu verändern — vor Sanierung, vor Abbruch, bei Nachbarbaustellen | dokumentierter Zustand mit Beweiswert für später |
| Schiedsgutachten | beide Parteien wollen ohne Gericht klären und sich binden | gemeinsam beauftragtes, bindendes Gutachten |
| Gerichtsgutachten | Beauftragung durch das Gericht im Sachgebiet Schäden an Gebäuden | Gutachten nach Beweisbeschluss, Vergütung nach JVEG |
| Prüfung eines fremden Gutachtens | ein vorliegendes Gutachten erscheint Ihnen nicht tragfähig | Prüfbericht mit benannten Schwachstellen und offenen Fragen |
| Baubegleitung und Abnahme | Qualitätskontrolle während der Ausführung, Begleitung der Abnahme | Feststellungen zum richtigen Zeitpunkt — bevor Schichten geschlossen sind |
| Kaufberatung | Beurteilung eines Objekts vor der Kaufentscheidung | Einschätzung von Zustand, Risiken und absehbarem Instandhaltungsbedarf |
| Energieausweis | Verkauf, Vermietung, Nachweispflicht | Energieausweis für Wohn- oder Nichtwohngebäude |
Welche Stufe zu welcher Frage passt und was sie jeweils kostet, ist unter Leistungstiefe und Honorar beschrieben.
Womit ich arbeite
Der Unterschied zwischen einer Einschätzung und einem Befund ist die Messung. Deshalb gehören zu meiner Arbeit:
- Thermografie zur Ortung kalter Bereiche, Dämmlücken und verdeckter Durchfeuchtungen.
- Oberflächentemperatur- und Raumklimamessung mit Bestimmung des Temperaturfaktors.
- Datenlogger über Wochen, um Nutzung und Konstruktion voneinander zu trennen.
- Luftdichtheitsmessung mit Leckageortung.
- Feuchtemessung im Bauteil, bei Bedarf mit Materialproben als belastbare Referenz.
- Bauakustische Messung von Luft- und Trittschall am fertigen Bauwerk.
- Endoskopie in Hohlräume, damit Öffnungen klein und gezielt bleiben.
- Rissmonitoring über längere Zeiträume zur Frage, ob eine Bewegung noch fortschreitet.
Verfahren und Grenzen im Einzelnen unter Messtechnik.
Messwerte allein sind noch kein Ergebnis, sie müssen eingeordnet werden. Dabei hilft, dass ich die Ausführungsseite aus eigener Verantwortung kenne: gelernter Tischler, danach vierundzwanzig Jahre Geschäftsführung eines Fachbetriebs mit Planung, Koordination und Bauleitung, vom Einfamilienhaus bis zum Großprojekt — Näheres unter Über mich.
Regionale Reichweite
Sitz in Bünde, Nordrhein-Westfalen. Der Schwerpunkt liegt in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Hamburg und Bremen — dort ist die Anfahrt auch für einzelne Wohnungen und Einfamilienhäuser vertretbar. Bei größeren Objekten, Großschäden und speziellen Fragestellungen arbeite ich bundesweit; dann steht der Untersuchungsaufwand ohnehin im Vordergrund. Sprechen Sie mich an, ich sage Ihnen offen, ob die Anfahrt in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Spezialthemen auf eigenen Seiten
Fenster, Türen und Rollläden
Die Bauteilbewertung von Fenstern, Haustüren, Rollläden, Sonnenschutz und Montageanschlüssen ist ein eigenes Sachgebiet mit erheblicher Detailtiefe. Deshalb ist sie auf einer eigenen Seite dargestellt statt hier verkürzt.
Schimmel im eigenen Zuhause
Wenn Sie sich zunächst selbst ein Bild machen wollen, ob überhaupt ein relevanter Befall vorliegt, ist unser Consumer-Angebot der schnellere Weg. Für gutachterliche Klärung — insbesondere im Objektbereich und im Streitfall — sind Sie hier richtig.
Grundlagenseiten zu Schimmel und Feuchte
Bauen und Kaufen
- Bauabnahme
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Beratung beim Hauskauf
- Beweissicherung
- Energieberatung
- Energiesparend sanieren
Häufige Fragen
Führen Sie auch Sanierungen aus?
Nein, und zwar bewusst nicht. Wer den Umfang festlegt und ihn ausführt, bewertet sich selbst. Meine Unabhängigkeit von der Ausführung ist die Grundlage dafür, dass ein Gutachten gegenüber Versicherung, Gegenseite und Gericht Bestand hat.
Planen Sie auch?
Als Architekt kann ich planen und Bauanträge erstellen. Der Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt jedoch im Sachverständigenbereich — daher steht hier die gutachterliche Arbeit im Vordergrund.
Können Sie kurzfristig kommen?
Bei akuten Fällen versuche ich das: laufender Wasserschaden, gesperrte Räume in genutzten Objekten, drohender Fristablauf, Zustand der sich verändert. Sagen Sie das bitte gleich bei der Anfrage.
Arbeiten Sie für beide Seiten eines Streits?
In einem laufenden Fall nur für eine Seite oder — als Schiedsgutachter — für beide gemeinsam, wenn beide das wollen. Beides gleichzeitig ginge nicht.
Nächster Schritt
Beschreiben Sie kurz Objekt, Nutzung, Schadensbild und was bisher unternommen wurde. Fotos und vorhandene Unterlagen helfen. Danach kann ich sagen, welche Leistung passt und mit welchem Aufwand zu rechnen ist.
Anliegen schildernAblauf einer Beauftragung