Aus der Praxis

Zehn Fälle aus der Sachverständigentätigkeit: was zuerst vermutet wurde, was die Messung ergab und was sich daraus für vergleichbare Situationen ableiten lässt. Ort, Beteiligte und Einzelheiten sind verändert, Beträge sind Größenordnungen — wiedergegeben ist die fachliche Konstellation, nicht ein einzelner Auftrag.

Ein schwaches Gutachten erkennen: fünf Prüffragen

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Ein Gutachten wirkt durch seinen Umfang. Achtzig Seiten, Messprotokolle, Normzitate und ein eindeutiges Ergebnis erzeugen den Eindruck von Autorität. Ob es hält, entscheidet sich aber an wenigen Stellen — und die lassen sich ohne Fachkenntnis prüfen. Diese fünf Fragen...

Schiedsgutachten in der Praxis: in elf Wochen zum Ergebnis

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Ein Handwerksbetrieb und ein Auftraggeber stritten über die Ausführung einer Balkonabdichtung. Beide hatten ein Privatgutachten eingeholt, beide Gutachten kamen zu gegenläufigen Ergebnissen. Der Streitwert lag im mittleren fünfstelligen Bereich — genug, um wehzutun,...

Kellerfeuchte: fünf Ursachen, die sich fast gleich anfühlen

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Ein feuchter Streifen an der Kellerwand, muffiger Geruch, abplatzender Putz. Fast jeder Altbau hat das irgendwann. Was die meisten überrascht: Die Instandsetzung kann ein Entfeuchter für zweihundert Euro sein oder eine Außenabdichtung für einen fünfstelligen Betrag....

Trittschall im Neubau: gefühlt mangelhaft, gemessen normgerecht

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Eine neu bezogene Eigentumswohnung im mittleren Geschoss. Die Eigentümerin hörte Schritte aus der Wohnung darüber deutlich, besonders am Abend. Der Bauträger verwies auf die Einhaltung der Normanforderung. Die Messung gab ihm recht — und der Fall war damit nicht...

Beweissicherung vor der Sanierung: der teuerste Fehler bei Baumängeln

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Ein durchfeuchteter Kellerraum, ein klarer Verdacht auf einen Ausführungsfehler an der Abdichtung, ein Handwerksbetrieb, der schnell verfügbar war. Die Sanierung lief innerhalb von zwei Wochen: aufgraben, abdichten, verfüllen, Innenwand instand setzen. Danach sollte...

Schäden am WDVS nach zehn Jahren: Algen, Risse, Hohlstellen

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Eine Mehrfamilienhausfassade mit Wärmedämmverbundsystem, zehn Jahre nach der Ausführung. Die Eigentümergemeinschaft sah drei Probleme: großflächigen Grünbelag auf der Nordseite, Risse im Oberputz und Stellen, die beim Abklopfen dumpf klangen. Die Erwartung war ein...

Mängel vor der Abnahme: warum drei Wochen alles entscheiden

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Zwei Bauherren, dasselbe Bauträgerobjekt, dieselbe Mängelgruppe an der Kellerabdichtung. Der eine ließ drei Wochen vor dem Abnahmetermin prüfen, der andere zwei Monate danach. Fachlich lag derselbe Befund vor. Der Verlauf war völlig unterschiedlich. Zum Fall: Ort,...

Versicherung kürzt um 60 Prozent: was das Gegengutachten fand

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Ein Rohrbruch in der Fußbodenheizung eines Reihenhauses. Der Schaden wurde gemeldet, ein Regulierer kam, die Leckage wurde geortet und beseitigt. Bei der Abrechnung kürzte der Versicherer die geltend gemachten Instandsetzungskosten um etwa 60 Prozent. Begründung: Ein...

Schimmel in Klassenräumen: vom Lüftungsproblem zum Bauteilproblem

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Eine Grundschule aus den 1970er Jahren, in den 2010er Jahren energetisch saniert: neue Fenster, Dämmung der Fassade, Erneuerung der Heizkörper. In zwei Klassenräumen im Nordosten trat in den Wintermonaten wiederholt Schimmel in den Außenwandecken auf. Dreimal war...

Rissursache falsch vermutet: was die Messung ergab

von volker | 22. Aug., 2026 | Aus der Praxis

Ein Einfamilienhaus, Baujahr Ende der 1990er. Über der Terrassentür im Erdgeschoss zieht sich ein Riss diagonal nach oben, etwa 1,5 Millimeter breit. Ein Fachbetrieb hatte bereits eine Bodenverbesserung mit Injektionen vorgeschlagen — ein Vorhaben im hohen...

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