Beim Hauskauf setzen die meisten Menschen ihr gesamtes Vermögen ein — und entscheiden nach zwei Besichtigungen von je einer Stunde. Das Problem ist nicht der Preis, den Sie sehen, sondern der, den Sie nicht sehen: der Reparaturstau hinter frischer Farbe. Genau den ermittle ich, bevor Sie unterschreiben.
Warum der Zeitpunkt vor dem Notartermin liegt
Gebrauchte Immobilien werden praktisch immer unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft. Erkennbare Mängel gehen damit zu Ihren Lasten: Sie können später keine Nachbesserung verlangen und keinen Nachlass durchsetzen. Was Sie übersehen haben, bezahlen Sie.
Vor dem Kauf ist Prüfen also billig und wirksam. Nach dem Kauf ist es teuer und meist folgenlos. Das ist der ganze Grund, warum Banken, Sparkassen, Verbraucherzentralen und Bauherrenverbände einhellig zu einer Begutachtung raten.
Was ich am Objekt untersuche
Der Ortstermin dauert je nach Größe mehrere Stunden. Untersucht wird das Gebäude systematisch von unten nach oben, zerstörungsfrei und mit Messtechnik dort, wo der Augenschein nicht ausreicht.
| Bereich | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Keller und Sockel | Feuchte in Wänden und Boden, Salzausblühungen, Rückstausicherung, Abdichtungsart und -alter, Anschluss der Entwässerung nach BauO NRW |
| Außenwände und Fassade | Risse und ihre Ursache, Putzschäden, Dämmzustand, Wärmebrücken, Schlagregenschutz |
| Fenster und Türen | Alter und Verglasung, Dichtheit, Funktion von Beschlägen, Fensterbänke, Rollläden |
| Dach und Dachraum | Dachhaut und Aufbauten, Unterspannbahn, Dämmung, Dachstuhl auf Feuchte- und Schädlingsschäden, Rinnen und Anschlüsse, Kamin |
| Innenausbau | Innenwände, Türen, Treppen, Fußböden und Geschossdecken, Schallschutzniveau |
| Technik | Heizung und Warmwasser mit Alter und Wartungsstand, sichtbare Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroverteilung, Hausanschlüsse |
| Außenanlagen | Balkone und Brüstungen, Terrassenanschlüsse, Garage und Garagendach, Geländeanschluss |
Was Sie am Ende bekommen
Direkt nach dem Termin — und möglichst ohne den Verkäufer — gebe ich Ihnen eine mündliche Stellungnahme: was in Ordnung ist, was in den nächsten Jahren ansteht und was ein Grund wäre, die Finger von diesem Objekt zu lassen. Dazu gehört eine Einschätzung, welche Beträge für den Reparaturstau realistisch sind.
Eine schriftliche Ausarbeitung ist nicht im Paket enthalten, kann aber beauftragt werden. Die Einzelheiten dazu stehen unter Kosten und Ablauf.
Unabhängigkeit ist keine Floskel
Beauftragen und bezahlen Sie den Sachverständigen selbst. Gehen Sie nicht auf Angebote des Verkäufers oder des Maklers ein, einen Prüfer zu stellen — wer bezahlt wird, um einen Verkauf zu ermöglichen, ist kein unabhängiger Prüfer.
Was der Termin kostet
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Besichtigung mit anschließendem Beratungsgespräch, Umkreis 15 km um 32257 Bünde | 450,00 € netto (535,50 € inkl. 19 % MwSt.) |
| Anfahrt darüber hinaus, je Kilometer | 0,70 € zzgl. MwSt. |
| Schriftliche Ausarbeitung, je Stunde | 140,00 € zzgl. MwSt. |
Tätig bin ich in Bünde, Herford, Bielefeld, Osnabrück, Bad Oeynhausen, Löhne, Enger, Spenge und den umliegenden Städten.
Häufige Fragen
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel innerhalb von fünf Tagen, wenn nötig auch am Wochenende. Wenn der Verkäufer Sie über dieses Maß hinaus unter Druck setzt, ist das selbst ein Warnsignal — bei guten Objekten geht es schnell, bei problematischen soll es schnell gehen.
Lohnt sich das bei einem Neubau vom Bauträger auch?
Dort ist der passende Weg nicht die Kaufberatung, sondern die baubegleitende Qualitätskontrolle während der Bauzeit und eine begleitete Bauabnahme. Beim Neubau können Sie Mängel noch beseitigen lassen, beim Bestandskauf nicht.
Kann ich das Ergebnis für die Finanzierung verwenden?
Für die Bank brauchen Sie in der Regel eine Wertermittlung, und das ist eine andere Leistung als die Zustandsbeurteilung. Der ermittelte Reparaturstau ist für das Finanzierungsgespräch aber sehr wohl relevant, weil er Ihren Kapitalbedarf über den Kaufpreis hinaus beziffert.
Muss mir der Verkäufer den Energieausweis zeigen?
Ja. Verkäufer oder Makler müssen Ihnen spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen; nach Vertragsabschluss ist er zu übergeben. Was drin steht und was es bedeutet, erklärt die Seite Energieausweis.
Nächster Schritt
Nennen Sie mir Adresse, Baujahr und den geplanten Besichtigungstermin. Ich sage Ihnen, wann ich Zeit habe und was am konkreten Objekt die kritischen Punkte sind.
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